Heeft u een onroerende zaak? Bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of stuk grond. Of heeft u rechten op onroerende zaken gekocht of gekregen? Dan heeft u te maken met overdrachtsbelasting.
U betaalt 10,4% overdrachtsbelasting als u:
- Een onroerende zaak (bijvoorbeeld een bedrijfspand, een stuk grond of een woning) koopt.
- Een recht op een onroerende zaak krijgt (bijvoorbeeld het recht van opstal of erfpacht).
Wordt u eigenaar van aandelen in een nv of bv? En bestaan de bezittingen van de nv of bv vooral uit onroerende zaken? Dan betaalt u ook overdrachtsbelasting.
De overdrachtsbelasting kunt u niet aftrekken als kosten van uw onderneming. U moet de overdrachtsbelasting optellen bij de boekwaarde van de onroerende zaak. Over deze waarde moet u afschrijven. Op grond schrijft u niet af.
Aangifte doen
Als een notaris bij de overdracht van een onroerende zaak een akte opmaakt, hoeft u niets te doen. De notaris doet namens u aangifte en betaalt ook de overdrachtsbelasting. Als er geen notariële akte wordt gemaakt, gelden andere regels.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting
Soms kunt u een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. Bijvoorbeeld als u ook omzetbelasting betaalt, of als u een pand inbrengt in een onderneming.